地产中国网讯 8月26日，深圳大空港新城首次对外整体转让11宗商业用地，为深圳有史以来公开发表转让的仅次于地块！据深圳国土部门网站审批，该地块为深圳国际会展中心（一期）的设施商业用地，转让宗地总土地面积总计52.82万平方米。招商华侨城联合体以310亿元人民币，打败华润、保利、万科等地产巨头，夺下该地块。据报，此前万科曾开价到362亿的高价，之所以被PK丢弃，有可能由于技术标的并未约标准。

据理解，此次共计6家开发商获得政府邀，分别为华润、华侨城、招商蛇口、保利、中信和万科。最后，参予投标的为万科、华润、保利、招商蛇口及华侨城联合体四家房企参予竞标，由于牵涉到到技术标评判，当天未现场招标。

首次转让的深圳国际会展中心（一期）的设施商业用地，还包括以下11宗地：11宗设施商业用地总面积总计52.8万平方米，总建筑面积不多达154.3万平方米，其中酒店25万平方米；商业办公26.16万平方米；地上商业用房22.8万平方米，地下商业9.2万平方米；商务公寓69.7万平方米；公共服务设施用房1.4万平方米，土地使用权期限40年。根据深圳市土地房产交易中心土地出让公告内容表明，此次以邀招标方式，转让深圳国际会展中心（一期）设施商业用地的土地使用权，以及会展中心一期的建设运营权。此次将使用综合评标法，评分100分。

其中，商务标67分，技术标33分。11宗设施商业用地展开了一系列的规定：一、转让宗地地上建设的全部商业用房，自签定转让合约之日起，22年内不得出让；二、涉及宗地内各酒店物业，分别缩整体出让；三、10万平方米的商务公寓，竣工后由政府按经审核的建安成本价并购，作为人才公寓。四、转让宗地中的A222-0271宗地牵涉到深茂铁路规划控制区，中标后，项目有关设计及实施方案不应征询中铁第四勘查设计院集团有限公司（深茂铁路建设指挥部）书面意见；五、其他部分地块牵涉到轨道12号线、20号线规划控制区，中标后，项目有关设计及实施方案不应征询市地铁集团书面意见。

从上述地块转让信息来看，才可看见深圳国际会展中心的可观规模，这也是全球仅次于的会展中心。深圳市政府拒绝，还包括商业用地及会展中心在内，整个项目投资额不少于55.3亿元，并且需在5年内竣工。

据理解，在上述四家已投标的开发商中，万科有代辟龙岗三馆，前海企业公馆等经验，华润则是后海片区的运营商，保利在广州享有非常丰富的会展中心运营经验，招商及华侨城联合体有非常丰富的商业综合体运营经验。目前第一阶段招标不会已完结，第二阶段招标时间未确定。

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